[摘要]面对湖北限购，养老房子选武汉公寓划算吗？不少分不清公寓和住宅的区别，武汉复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解武汉loft公寓具体的优点和缺点有哪些？
面对湖北XG，养老房子选武汉公寓划算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来湖北房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，武汉复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解武汉酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、武汉复式公寓利与弊
武汉XG将是武汉公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择武汉公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进武汉公寓到底有哪些好处？那么，loft公寓优缺点有哪些？
公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的武汉公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：武汉公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：武汉公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
武汉公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
武汉酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、武汉loft公寓的touzi风险
武汉公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看武汉公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的武汉小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于武汉酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：武汉多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
武汉公寓和住宅的区别：
武汉公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，武汉公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：武汉公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、武汉高性价比房子推荐
武汉无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为武汉房价有波动不敢买房，武汉房价高了怕跌了亏，武汉房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，武汉房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖北房价却在哪里一直涨。那么，武汉能不能买？
1、碧桂园·蜜柚：均价待定，地址：武汉市江岸区井南大道与金桥大道交汇处（地铁3号线市民之家旁）。。。
2、保利城：均价10850元/m²，地址：团结大道与铁机路交叉口（梨园中学附近）。。。
3、云丹山避暑小镇：均价6600元/m²，地址：湖北蕲春云丹山风景区。。。
4、亚贸恒升公馆：均价18000元/m²，地址：武昌区武珞路628号亚贸广场a座。。。
5、万隆广场：均价32000元/m²，地址：白沙洲大道。。。
6、金地本座：均价15000元/m²，地址：武汉市洪山区雄楚大道武汉工程大学正对面。。。
7、武汉保利城：均价12000元/m²，地址：武昌徐东团结大道铁机路路口。。。
8、新阳广场：均价14500元/m²，地址：四新大道与芳草路交汇处（新区公园以东500米）。。。
9、金湖听语：均价待定，地址：地铁6号线假日广场站（金银湖南一街与环湖西路交汇处)。。。
10、梅南山居：均价11000元/m²，地址：江夏江夏大道特1号。。。
小编结语：现在的武汉楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。武汉酒店式公寓优缺点及武汉酒店式公寓touzi风险。面对湖北XG，养老房子选武汉公寓划算吗？供大家参考。。。
